几年前，平顶山人张三，花了110万元在郑州南四环附买了一套89㎡的房子，月供4800元。
张三说，自己在小饭店做厨师工资6500元，妻子小白在某培训班做语文老师工资4500元。这样每个月除了月供和日常开支外，还能有一些结余
但是2020年以来的新冠疫情、2021年郑州的洪水、疫情以及政策对培训机构的整顿，这一系列的事件将张三的家庭收入消减为0。起初他通过信用卡周转，但是很快信用卡爆卡，他的房子陷入了断供危机，法院要拍卖他的房子。
接到法院的通知函之后，张三悲戚地说：
“我现在什么都愿意干，只要能让我在郑州待下去，我愿意去饭店里削土豆，我也愿意去饭店里刷盘子，我愿意每天晚上骑个自行车，去华南城给人家卸货，在没活可干的时候，我愿意在饭店门口守着去当代驾。”
这是社交媒体视频讲述的一个故事，最近在郑州人的聊天群里屡屡被提及！背后的现实让人悲伤而又无奈，结果对于张三来说魔幻而又失望：
多年打拼，我郑州的房子竟要被法拍了！
看完这则大概9分钟的视频，龙龙感慨万千。张三的事例告诉我们，一个家庭的经济基础是多么脆弱，它经不起接二连三的“打击”。
我曾亲眼目睹过一个悲伤的时刻。
我们小区有邻居房子被查封，之后被银行起诉走法拍流程，有相关部门工作人员来小区正式执行让他们一家人搬出去。
这原本是一个看起来很幸福的家庭，年岁不高、身体不错的爷爷奶奶，年轻的爸爸妈妈，可爱的孩子。然而，在被赶出来那一刻，只有天真的孩子还在快乐地玩耍，年轻人没有表情，老年人却流着眼泪搬东西。
原来，这个房子是老两口用自己一辈子的积累交了首付，由年轻夫妻负责交月供，而两口子在郑州收入也和张三他们两口一样，加起来一万出头。这样交了月供之后，只剩下三千多块钱，孩子上学，老人吃药，一家五口人的开销，都在里面。
你可以想象这家人是如何地省吃俭用！
几个月前，小伙子被裁员，离职赔偿给了一个月工资，之后一家人仅仅靠着年轻妻子4000多的工资生活！勉强支撑了几个月，根本还不起6000多的月供，最终被银行告了，走上了法拍流程。
后来听人说一家人租了郊区的一室一厅，老人回老家了，孩子就在郊区读幼儿园，丈夫做小工、当代驾，也是什么都干。
我只能祝福他们好运，祝愿他们的日子尽快好起来，老有所靠，年轻人可以安身立命，孩子可以健康快乐成长。
感慨之余，龙龙搜索了有关法拍网的信息：
不难想象，这上百万的法拍房中，每一套房子背后都有一个悲伤的故事。
法拍房是怎么形成的呢？我们不妨做个归类总结。
刚需客的房子。他们本身就经济基础薄弱，东拼西凑交首付，但是收入不稳定或者说首付透支了他们的收入，生活中稍有变动，断供就难以避免，断供的房子成了法拍房。
就像前面提到的张三和我那位邻居，都是这种类型。
投资客的房子。在过去的几年里，房价不断上涨，众多投资客不断加杠杆，赚取差价；但是在越来越严格的调整之下，房价并未像他们预期的那样猛涨，甚至还出现了下降，这些投资客不幸成了被平仓者，断供的房源进入法拍市场。
房价不可能永远上涨。在此，奉劝郑州买房的朋友，自住可以，不要投机！
正常居住的房子，因房主突发状况而进行了法拍，比如命案、官司纠纷、重大疾病等。
公司破产，资产（主要是房子）进入法拍市场。
以上四类，第三、四类可以合并为一类。最主要的还是前两类，是本文要分析的重点。
拥有一套属于自己的房子，以实现居者有其屋的理想，这是绝大多数中国人的观念。体现在实际之中，那就是挤破脑袋、想尽办法，买一套房。这是支撑中国房地产市场的底层逻辑。
一个刚毕业参加工作不久的人，要做的第一件事就是买房子，因为等待他的是结婚成家。而房子成了结婚的前提条件之一，婚房逼着他，让他必须去买。
在城市中这样，在老家也是如此。曾经有一段时间，老家的婶子总是和我联系，问县城哪的房子好，要买房，原因是“你那表弟不是谈了个女朋友吗，人家女方要求得在县城有房子”。后来，他们是在县城买了房，但大多数时间他们还是住在村里——那几亩地，还有猪栏里的几头猪不会跟着他们去县城。
这就是“刚需”——在必须拥有一套自己的房子的刚性观念下，成了刚需一族。因为是刚性观念，这刚性需求就变得刚硬——必须如此，才能这样。
对于这样的刚需客，我们无法进行道德评判——观念就是道德，认同了这种观念，就是遵循了这种道德。一切变得天经地义，一切都是理所当然；反之，不买房你就不值得在城市生活，不买房你就找不到媳妇。
正是因为刚需的观念根深蒂固，它把目标变成了手段——房子似乎不是全然用来住的，它还是用来看的。让自己欣慰，我有一套房子；让别人看，这是我的房子。
也正是因为刚需的观念根深蒂固，它很多时候超出了人的承受范围，透支了家庭的经济储备。从小两口攒钱到六个钱包上阵，然后信用卡来凑，充分说明了（买房的）观念透支了实际支付能力。
刚需的观念，支撑了房地产市场的底层逻辑，原因就在这。
对于刚需客，我们能说些什么呢？是简单的同情，还是实事求是的说有多大脚穿多大鞋？还是无奈的说，雪崩时没有一片雪花是无辜的？
拥有多套房子，住一套，炒上几套，以实现财务自由，这是所有炒房客的理想。表现在实际中，就是无所不用其极，鼓吹房价持续上涨，加杆杆买买买，然后伺机高价卖卖卖，赚差价，不生产价值，只是做价格的搬运工。
然而，近年来的供给侧和需求侧政策调控，越来越精准越来越严格。投资客的资金预期被打破了——通过房价持续上涨获取差价，实现现金流持续流动的计划破灭了。
最终炒房客手里的一部分房子断了供，成了法拍房。
对于炒房客，我们能说些什么呢？是愤愤不齿（我们是否也艳羡过他们），还是说一句自作孽不可活？
然而，针对张三和那位邻居，我希望他们能够挺住，因为他是你我，是千千万万的新郑州人，而前几年的买房，只是一个郑漂理所当然的选择！
豫公网安备